345 Rue Tisserand · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 135,4 m² · constr. 1990 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327738006910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23072327738006910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 54 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 228 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 633 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 159 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 136 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 474 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 585 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 445 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 184 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 540 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 381 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 782 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 485 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 804 227 $ Poids 78 % |
| 8 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 133 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 114 $ Poids 67 % |
| 9 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 498 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 475 949 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 913 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 751 997 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 594 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 160 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 993 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 605 015 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.