404 Rue Artisans · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 113,7 m² · constr. 2008 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327739608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23072327739608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 35 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 417 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 474 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 430 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 123 635 $ Poids 81 % |
| 3 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 785 $ Poids 57 % |
| 5 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 142 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 437 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 639 412 $ Poids 56 % |
| 6 | 314, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-08 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 006 $ Poids 54 % |
| 7 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 084 $ Poids 51 % |
| 8 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 956 $ Poids 51 % |
| 9 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 709 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 875 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 591 728 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 904 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 558 322 $ Poids 49 % |
| 12 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 447 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 637 456 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.