184 Rue Pierre-Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 252,3 m² · constr. 2010 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327747858960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23072327747858960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 546 m · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 055 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 019 238 $ Poids 48 % |
| 3 | 231, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-26 · 406 m · Vendu 1 137 500 $ (3 853 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 403 $ · Ajust. superficie −82 654 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 1 148 875 $ Poids 47 % |
| 4 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 769 430 $ Poids 38 % |
| 5 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 104 m · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 924 334 $ Poids 31 % |
| 6 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 131 m · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 400 384 $ Poids 28 % |
| 7 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 490 916 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.