176 Rue Pierre-Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 232,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327757225830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23072327757225830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 594 m · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 011 335 $ Poids 78 % |
| 2 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 980 744 $ Poids 58 % |
| 3 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 343 m · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −325 $ | 76 612 $ Poids 42 % |
| 4 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 741 448 $ Poids 38 % |
| 5 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 123 m · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 891 490 $ Poids 34 % |
| 6 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 98 m · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 384 905 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.