109 Rue Pierre-Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 136,8 m² · constr. 2007 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327777656510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23072327777656510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 62 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 341 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 693 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 416 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −4 189 $ | 146 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 854 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 789 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 642 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 561 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 562 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 938 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 489 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 348 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 448 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 817 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 873 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 929 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 782 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 99 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 878 $ Poids 63 % |
| 11 | 312, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-13 · 295 m · Vendu 590 000 $ (4 120 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 743 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 938 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 176 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.