118 Rue Coutelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 152,1 m² · constr. 1990 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327800267510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23072327800267510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 44 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 215 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 584 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 363 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 170 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 294 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 623 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 52 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 779 $ Poids 92 % |
| 5 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 828 116 $ Poids 87 % |
| 6 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 344 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 474 586 $ Poids 87 % |
| 7 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 657 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 730 446 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 309 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 849 756 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 395 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 144 496 $ Poids 75 % |
| 10 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 528 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 823 753 $ Poids 73 % |
| 11 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 405 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 568 980 $ Poids 73 % |
| 12 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 483 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 674 542 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.