125 Rue Coutelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327800985810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23072327800985810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 279 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 498 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 457 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 640 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +16 837 $ | 237 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 160 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 107 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 350 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 518 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 489 999 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 502 251 $ Poids 62 % |
| 8 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 818 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 563 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 774 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 545 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 835 $ Poids 59 % |
| 11 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 403 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 543 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +35 022 $ | 493 103 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.