115 Rue Coutelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 94,7 m² · constr. 1990 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327801328410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23072327801328410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 36 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 517 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +15 714 $ | 240 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 130 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 108 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 463 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 966 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 497 147 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 959 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +32 833 $ | 499 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 528 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 509 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 590 417 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 693 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 633 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 420 258 $ Poids 58 % |
| 12 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 778 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 571 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.