115 Rue Coutelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 139,4 m² · constr. 1991 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327801704510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23072327801704510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 269 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 455 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 461 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 646 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 377 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 138 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 227 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 818 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 381 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 797 745 $ Poids 85 % |
| 6 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 438 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 735 305 $ Poids 84 % |
| 7 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 286 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −10 968 $ | 163 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 683 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 765 872 $ Poids 77 % |
| 9 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 454 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 549 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 212 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 600 360 $ Poids 72 % |
| 11 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 287 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 564 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 848 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 656 086 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.