402 Rue Charron app. 3 app. 3 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327802191610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23072327802191610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 461 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 476 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 306 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 500 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 656 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 435 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 460 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 689 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 529 066 $ Poids 60 % |
| 6 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 649 m · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 254 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 482 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 766 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 419 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 683 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 780 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 523 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 637 m · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 096 $ Poids 54 % |
| 12 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 425 457 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.