133 Rue Michel-Thibault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 99,5 m² · constr. 1996 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327805533870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23072327805533870010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 496 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 253 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 462 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +8 536 $ | 114 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 619 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 590 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 434 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 532 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 805 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 358 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 215 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 420 956 $ Poids 58 % |
| 8 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 520 455 $ Poids 56 % |
| 10 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 788 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 486 024 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 597 146 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +43 778 $ | 521 326 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.