132 Rue Michel-Thibault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 75 m² · constr. 1996 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327805877240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23072327805877240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 298 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 199 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 508 224 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 294 m · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 821 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 483 012 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 276 m · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 890 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 413 958 $ Poids 58 % |
| 7 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 929 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 535 165 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 796 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 311 m · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 165 526 $ Poids 50 % |
| 10 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 789 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 467 869 $ Poids 47 % |
| 11 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 473 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 833 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 511 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.