264 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 122,4 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327807907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072327807907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 441 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 424 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 709 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 716 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 645 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 438 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 364 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 406 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 29 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 556 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 898 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 632 $ Poids 58 % |
| 8 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 542 270 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 447 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 722 885 $ Poids 57 % |
| 10 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 703 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −1 067 $ | 116 357 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 857 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 129 426 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.