128 Rue Valériane · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 131,4 m² · constr. 2010 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327808236160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23072327808236160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 452 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +17 028 $ | 487 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 672 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 757 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 535 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 513 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 546 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 869 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 97 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 408 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 752 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 679 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 690 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 998 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 197 $ Poids 62 % |
| 9 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 961 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 145 862 $ Poids 59 % |
| 10 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 439 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 176 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 767 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 852 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 630 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.