132 Rue Valériane · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327808426320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23072327808426320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 534 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 479 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 411 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 780 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 123 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 695 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 706 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 420 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 493 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 556 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 447 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 646 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 268 493 $ Poids 59 % |
| 8 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 801 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 553 295 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 441 594 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.