145 Rue Coutelier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 165,5 m² · constr. 1992 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327810183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23072327810183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 68 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 56 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 292 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 614 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 297 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 656 932 $ Poids 92 % |
| 4 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 517 m · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 890 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 392 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −10 054 $ | 180 076 $ Poids 85 % |
| 6 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 768 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 373 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 872 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 564 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 867 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 378 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −26 757 $ | 502 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 169 m · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 248 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 634 167 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.