297 Rue Pierre-Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 137,3 m² · constr. 2008 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327811687970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23072327811687970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 69 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 248 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 492 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 388 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 698 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 312 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −3 491 $ | 147 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 878 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 279 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 523 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 258 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 177 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 469 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 785 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 820 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 163 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 519 799 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 150 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 651 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 919 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 692 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.