321 Rue Pierre-Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 168,5 m² · constr. 2008 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327812594710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23072327812594710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 231 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 83 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 714 823 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 421 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 191 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 196 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 653 m · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 968 577 $ Poids 82 % |
| 6 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 284 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 944 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 623 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 120 m · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 270 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 182 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 546 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 747 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 941 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 510 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 683 704 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.