446 Rue Charron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 93,2 m² · constr. 1996 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327813586210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23072327813586210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 590 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 245 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 589 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 515 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 348 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +8 536 $ | 110 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 608 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 472 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 504 825 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 518 565 $ Poids 57 % |
| 8 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 107 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 562 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 834 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 645 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 602 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +43 778 $ | 507 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 961 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 581 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.