455 Rue Charron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 218,6 m² · constr. 1994 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327814442210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23072327814442210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 80 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 251 m · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 914 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 819 m · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 704 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 953 387 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 601 $ Poids 50 % |
| 5 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 960 m · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 69 412 $ Poids 37 % |
| 6 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 823 492 $ Poids 28 % |
| 7 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 823 m · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +63 727 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 779 374 $ Poids 27 % |
| 8 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 836 m · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +87 036 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 876 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 743 m · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 818 494 $ Poids 25 % |
| 10 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 340 $ Poids 23 % |
| 11 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +82 490 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 004 815 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, rue Geneviève-Tinon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-08 · 700 m · Vendu 635 000 $ (3 520 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 759 114 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.