262 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327817178210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23072327817178210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 655 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +1 122 $ | 224 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 713 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 100 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 382 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 395 498 $ Poids 55 % |
| 6 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 363 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 516 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 854 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 434 016 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 463 041 $ Poids 52 % |
| 10 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 748 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 786 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 968 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 592 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 903 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.