260 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 142,7 m² · constr. 1935 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327817448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23072327817448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 379 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 441 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 361 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −18 279 $ | 158 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 451 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 929 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 644 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 676 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 461 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 558 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 841 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 577 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 887 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 850 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 139 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 44 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 862 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 984 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 541 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 760 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 655 546 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.