263 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 135,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327817632510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23072327817632510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 322 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 457 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 384 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 822 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 815 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 649 293 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 572 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 802 379 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 302 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 164 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 779 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −12 568 $ | 137 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 388 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 743 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 107 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 385 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 774 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 767 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 854 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 659 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 937 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 618 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 738 276 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.