164 Rue Valériane · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 60,7 m² · constr. 2017 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327818417810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23072327818417810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 0 m · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 73 m · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 298 $ Poids 62 % |
| 3 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 57 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 128 $ Poids 62 % |
| 4 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 83 m · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 44 m · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 052 $ Poids 48 % |
| 6 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 791 $ Poids 37 % |
| 7 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-03 · 0 m · Vendu 301 000 $ (4 959 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 294 $ Poids 24 % |
| 8 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 389 $ Poids 18 % |
| 9 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 838 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 522 $ Poids 17 % |
| 10 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +6 719 $ | 69 201 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 101 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 264 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.