172 Rue Valériane · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 56,9 m² · constr. 2017 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327818638270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23072327818638270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 12 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 23 m · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 91 m · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-03 · 23 m · Vendu 301 000 $ (4 959 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 872 $ Poids 22 % |
| 4 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 550 $ Poids 18 % |
| 5 | 119, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (5 292 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 279 $ Poids 5 % |
| 6 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 911 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.