280 Rue Pierre-Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 195,9 m² · constr. 2008 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327820007750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23072327820007750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 450 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 491 m · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 039 356 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 142 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 726 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 904 m · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 909 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 254 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +76 839 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 770 817 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 723 m · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −650 $ | 70 192 $ Poids 53 % |
| 7 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 141 m · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −71 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 905 $ Poids 53 % |
| 8 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 378 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 472 $ Poids 52 % |
| 9 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 880 544 $ Poids 48 % |
| 10 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 89 m · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 290 755 $ Poids 47 % |
| 11 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 578 m · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +58 663 $ | 783 920 $ Poids 45 % |
| 12 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 777 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 425 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 630 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.