273 Rue Pierre-Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 144,7 m² · constr. 2009 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327821380960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23072327821380960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 59 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 340 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 508 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 235 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 884 089 $ Poids 93 % |
| 3 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 348 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +5 484 $ | 183 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 293 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 719 802 $ Poids 88 % |
| 5 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 214 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 151 913 $ Poids 88 % |
| 6 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 237 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 902 257 $ Poids 85 % |
| 7 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 230 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +42 055 $ | 669 421 $ Poids 84 % |
| 8 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 424 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 350 $ Poids 80 % |
| 9 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 399 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 575 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 523 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +63 333 $ | 808 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 188 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 633 874 $ Poids 76 % |
| 12 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 351 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 528 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.