109 Rue Pierre-Constantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 146,6 m² · constr. 1998 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327822902210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23072327822902210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 154 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 845 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 279 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 484 538 $ Poids 94 % |
| 3 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 279 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 174 285 $ Poids 93 % |
| 4 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 158 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 637 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 322 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 687 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 268 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −10 473 $ | 145 197 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 158 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 865 362 $ Poids 85 % |
| 8 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 515 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 597 219 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 292 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 603 881 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 518 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 578 870 $ Poids 74 % |
| 11 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 434 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 637 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 776 403 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.