125 Rue Julien-Bureau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 98,3 m² · constr. 1994 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327823187310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23072327823187310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 32 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 397 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 112 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 649 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +20 204 $ | 249 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 614 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 524 306 $ Poids 70 % |
| 4 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 624 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 479 441 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 610 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 61 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 575 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 647 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 427 859 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 818 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 352 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 92 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 414 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 515 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 887 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 522 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 520 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.