Rue Valériane · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 272,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327828283570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23072327828283570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 886 m · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 798 690 $ Poids 52 % |
| 2 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 675 m · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +81 562 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 146 509 $ Poids 52 % |
| 3 | 231, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (3 853 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 403 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 1 251 126 $ Poids 36 % |
| 4 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +103 760 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 059 492 $ Poids 19 % |
| 5 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 030 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 433 865 $ Poids 14 % |
| 7 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 961 994 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.