104 Rue Pierre-Constantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 154,2 m² · constr. 1998 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327831087410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23072327831087410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 205 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 653 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 327 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 178 819 $ Poids 95 % |
| 3 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 144 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 865 799 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 280 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 618 111 $ Poids 92 % |
| 5 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 511 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 610 893 $ Poids 88 % |
| 6 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 325 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 497 677 $ Poids 84 % |
| 7 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 207 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 886 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 217 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −10 473 $ | 149 053 $ Poids 76 % |
| 9 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 274 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 706 561 $ Poids 74 % |
| 10 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 382 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 629 812 $ Poids 73 % |
| 11 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 519 m · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 887 387 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 474 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 591 679 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.