172 Rue Pierre-Constantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 145,3 m² · constr. 1996 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327831426210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23072327831426210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 118 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 833 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 358 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 477 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 359 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 171 681 $ Poids 90 % |
| 4 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 242 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 677 743 $ Poids 88 % |
| 5 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 191 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 143 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 238 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 592 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 238 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 854 168 $ Poids 84 % |
| 8 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 589 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 305 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 595 347 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 470 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 571 889 $ Poids 76 % |
| 11 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 607 885 $ Poids 74 % |
| 12 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 637 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 766 529 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.