173 Rue Pierre-Constantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 121,9 m² · constr. 1996 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327831772810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23072327831772810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 55 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 321 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 463 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 194 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 619 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 757 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 149 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 131 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 787 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 592 565 $ Poids 70 % |
| 6 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 436 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +8 536 $ | 125 704 $ Poids 65 % |
| 7 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 646 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 708 794 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 406 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 436 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 731 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 286 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 790 372 $ Poids 59 % |
| 11 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 490 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 620 373 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 974 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 398 504 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.