249 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 127 m² · constr. 1971 · terrain 2 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327837406430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23072327837406430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 36 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 472 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 426 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 433 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 414 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 782 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 532 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 441 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 798 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 450 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 249 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 952 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 705 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 781 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 131 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 549 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 186 $ Poids 55 % |
| 11 | 239C, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 187 m · Vendu 455 000 $ (3 672 $/m²) 123,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 466 $ Poids 52 % |
| 12 | 310, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 752 m · Vendu 420 000 $ (3 556 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 984 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.