246 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327838363510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23072327838363510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 535 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 413 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 502 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 250 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 275 m · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 452 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 173 m · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 467 827 $ Poids 57 % |
| 6 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 478 220 $ Poids 54 % |
| 7 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 461 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 167, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-03 · 525 m · Vendu 430 000 $ (5 375 $/m²) 80 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 225 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 528 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 420 989 $ Poids 45 % |
| 11 | 164, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 563 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 689 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.