149 Rue Verrerie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 226,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327849150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23072327849150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 85 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 794 m · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 976 428 $ Poids 68 % |
| 2 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 732 925 $ Poids 57 % |
| 3 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 223 $ Poids 28 % |
| 4 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 969 019 $ Poids 27 % |
| 5 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 73 990 $ Poids 26 % |
| 6 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 865 171 $ Poids 18 % |
| 7 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 879 141 $ Poids 14 % |
| 8 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 372 033 $ Poids 14 % |
| 9 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 073 $ Poids 9 % |
| 10 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +101 291 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 066 741 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.