135 Rue Verrerie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 137,2 m² · constr. 2004 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327849864810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23072327849864810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 668 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 482 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 748 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 643 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 679 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 862 684 $ Poids 71 % |
| 4 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 728 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 843 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 645 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +914 $ | 174 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 970 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 414 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 405 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 968 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 144 616 $ Poids 61 % |
| 9 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 705 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 510 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 214 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 441 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 694 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 637 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 692 642 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.