472 Rue Artisans · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 105,2 m² · constr. 2002 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327851244310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23072327851244310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 584 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 119 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 435 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 445 227 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 925 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 380 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 991 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 259 886 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 840 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 459 009 $ Poids 56 % |
| 7 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 593 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 581 $ Poids 55 % |
| 8 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 928 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 463 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 458 $ Poids 53 % |
| 10 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 546 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 457 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 065 $ Poids 48 % |
| 12 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.