113 Rue Verrerie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 182,8 m² · constr. 1990 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327859699510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23072327859699510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 775 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 685 816 $ Poids 57 % |
| 2 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 733 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 188 569 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 866 $ Poids 44 % |
| 5 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 688 401 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 901 m · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −23 633 $ | 258 644 $ Poids 41 % |
| 7 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 784 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +94 723 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 911 201 $ Poids 41 % |
| 8 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 862 m · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 722 871 $ Poids 39 % |
| 9 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 639 552 $ Poids 37 % |
| 10 | 217, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 233 m · Vendu 410 500 $ (2 394 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 547 891 $ Poids 37 % |
| 11 | 141, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 683 m · Vendu 585 000 $ (3 806 $/m²) 153,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 680 956 $ Poids 35 % |
| 12 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 166 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.