109 Rue Alphonse-Huot · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 157,1 m² · constr. 2002 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327868192210020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23072327868192210020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 639 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −914 $ | 184 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 658 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 672 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 627 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 889 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 662 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 512 421 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 957 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 635 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 642 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 909 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 554 m · Vendu 585 000 $ (3 806 $/m²) 153,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 667 148 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 726 m · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 707 324 $ Poids 56 % |
| 10 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 583 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 721 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 686 821 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 866 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −7 681 $ | 153 318 $ Poids 52 % |
| 12 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 855 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 727 168 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.