487 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 140,9 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327887613010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23072327887613010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 324 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 599 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 656 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 773 805 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 834 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −46 217 $ | 440 628 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 831 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 608 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 778 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 796 272 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 813 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −17 365 $ | 158 089 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 870 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 138 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 793 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 580 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 765 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 252 $ Poids 51 % |
| 10 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 469 m · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 625 603 $ Poids 49 % |
| 11 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 765 $ Poids 47 % |
| 12 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 824 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 473 018 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.