485 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 201,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327887820810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23072327887820810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 60 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 715 619 $ Poids 47 % |
| 2 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 924 m · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 338 $ Poids 45 % |
| 3 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 942 m · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −59 336 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 812 $ Poids 43 % |
| 4 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +79 046 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 966 355 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 020 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 920 $ Poids 33 % |
| 6 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 844 m · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 271 575 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 949 m · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +90 118 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 900 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 217, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 307 m · Vendu 410 500 $ (2 394 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 570 749 $ Poids 27 % |
| 9 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −48 720 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 660 936 $ Poids 22 % |
| 10 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 920 754 $ Poids 19 % |
| 11 | 133, rue Geneviève-Tinon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-08 · 928 m · Vendu 635 000 $ (3 520 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 848 $ Poids 18 % |
| 12 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 821 245 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.