492 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327888237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23072327888237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 238 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 148 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 491 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 390 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 284 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 070 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 395 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 101 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 266 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 830 $ Poids 48 % |
| 10 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 226 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 834 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 257 $ Poids 44 % |
| 12 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 869 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 372 497 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.