486 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327888850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23072327888850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 32 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 329 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 370 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 533 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 883 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 416 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 221 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 545 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 471 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 450 147 $ Poids 54 % |
| 7 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 910 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 923 $ Poids 53 % |
| 8 | 239C, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 376 m · Vendu 455 000 $ (3 672 $/m²) 123,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 062 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 398 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 178 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 785 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 271 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 648 029 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.