473 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 169,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327895799210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23072327895799210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 54 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 845 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 287 m · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 715 560 $ Poids 64 % |
| 3 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 917 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 649 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 898 936 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 889 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 186 059 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 640 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 845 m · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 852 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 684 246 $ Poids 50 % |
| 9 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 856 m · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 256 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 141, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 727 m · Vendu 585 000 $ (3 806 $/m²) 153,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 673 005 $ Poids 44 % |
| 11 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 632 542 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 908 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 519 091 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.