469 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 89,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327895977210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23072327895977210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 602 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 708 $ Poids 63 % |
| 2 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 773 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 513 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 468 791 $ Poids 51 % |
| 4 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 260 $ Poids 45 % |
| 5 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 516 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 477 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 487 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 167, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-03 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 375 $/m²) 80 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 681 $ Poids 39 % |
| 8 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 684 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 388 361 $ Poids 39 % |
| 9 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 223 549 $ Poids 36 % |
| 10 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 512 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 193 $ Poids 34 % |
| 12 | 164, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 623 m · Vendu 365 000 $ (4 563 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 955 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.