481 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327896185410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23072327896185410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 29 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 472 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 360 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 377 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 541 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 573 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 437 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 843 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 422 408 $ Poids 63 % |
| 5 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 497 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 392 076 $ Poids 57 % |
| 7 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 412 712 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 115 020 $ Poids 56 % |
| 9 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 162 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 653 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 698 901 $ Poids 42 % |
| 12 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +15 714 $ | 255 594 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.