477 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 135,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327896601210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23072327896601210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 170 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 570 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 780 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 644 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 893 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 428 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 832 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 136 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 819 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 758 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 873 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −18 279 $ | 153 894 $ Poids 54 % |
| 8 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 530 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 677 $ Poids 53 % |
| 9 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 868 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 449 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 769 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 625 215 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 881 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 314 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 833 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge −58 230 $ | 550 130 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.