474 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 159,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327896899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23072327896899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 71 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 721 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 856 143 $ Poids 70 % |
| 2 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 892 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 644 671 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 924 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −10 054 $ | 176 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 363 m · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 684 818 $ Poids 66 % |
| 5 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 225 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 663 530 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 609 734 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 944 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −26 757 $ | 492 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 874 528 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 878 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 877 581 $ Poids 50 % |
| 10 | 141, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 774 m · Vendu 585 000 $ (3 806 $/m²) 153,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 642 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 866 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 699 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 916 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 148 251 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.