478 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327897701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23072327897701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 253 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 543 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 451 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 874 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 916 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 425 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 921 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 131 049 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 932 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 411 744 $ Poids 54 % |
| 7 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 322 $ Poids 53 % |
| 8 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 869 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 723 959 $ Poids 51 % |
| 9 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 333 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 556 303 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 874 m · Vendu 379 000 $ (2 887 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 239C, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 476 m · Vendu 455 000 $ (3 672 $/m²) 123,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 895 $ Poids 49 % |
| 12 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 875 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 675 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.